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【2026年1月最新】新川崎駅（湘南新宿ライン）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

77,621 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

137,594 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新川崎駅の特徴

不動産のプロの視点から、新川崎駅周辺の住みやすさを解説いたします。

新川崎駅の最大の魅力は、「圧倒的な交通利便性と再開発による整然とした街並み」の共存です。JR横須賀線と湘南新宿ラインの2路線が利用でき、横浜駅へは約10分、品川駅へは約13分、東京駅へも約20分と、都心・副都心双方へのアクセスが抜群です。さらに、徒歩圏内の鹿島田駅（JR南武線）も利用可能なため、川崎・立川方面へもスムーズに移動できます。

生活環境も極めて良好です。駅直結の「新川崎スクエア」内にある「マルエツ」をはじめ、24時間営業のスーパー「相鉄ローゼン」など、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩くと、入園無料の動物園が併設された「夢見ヶ崎動物公園」があり、都会の喧騒を忘れて自然に親しめる環境が整っています。

駅周辺はタワーマンションが建ち並び近代的な印象ですが、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街が広がっています。「職住近接を叶えつつ、休日をゆったり過ごしたい共働き世帯」にとって、新川崎は今もっとも資産価値と住み心地のバランスが取れた狙い目のエリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

新川崎駅（湘南新宿ライン）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 120,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	59,000円	35,000 〜 80,000円
1K	76,000円	50,000 〜 120,000円
2K/2DK	71,000円	50,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 494円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,312円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 917円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新川崎駅 （湘南新宿ライン） の家賃相場・適正価格レポート