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【2026年1月最新】東戸塚駅（湘南新宿ライン）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

79,761 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

131,431 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東戸塚駅の特徴

東戸塚駅は、都会的な利便性と豊かな自然が調和した、横浜市内でも指折りの住みやすさを誇る住宅街です。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスです。JR横須賀線と湘南新宿ラインの2路線が利用でき、「横浜駅」まで直通約8分、「品川駅」まで約33分、「東京駅」まで約42分と、都心の主要ターミナルへダイレクトに繋がります。隣の戸塚駅や大船駅始発の列車も多く、タイミングを合わせれば座って快適に通勤・通学ができる点も、プロがこの街を勧める大きな理由です。

生活環境も抜群に整っています。駅直結の「西武東戸塚S.C.」や「イオンスタイル東戸塚」などが入る大型商業施設「オーロラシティ」があり、日用品からファッションまで駅前で全てが完結します。また、駅から少し歩けば「川上公園」などの緑豊かな公園も点在しており、子育て世帯にとって非常に恵まれた環境と言えるでしょう。

駅周辺には洗練されたタワーマンションが建ち並びつつ、少し離れれば閑静で落ち着いた住宅街が広がる東戸塚。「利便性も、穏やかな住環境も妥協したくない」という欲張りなニーズに応えてくれる、資産価値も安定した魅力溢れるエリアです。

マーケットサマリー

東戸塚駅（湘南新宿ライン）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	60,000円	40,000 〜 95,000円
2K/2DK	59,000円	30,000 〜 85,000円
2LDK	94,000円	55,000 〜 135,000円
3K/3DK	106,000円	60,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,030円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 802円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 906円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 743円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 東戸塚駅 （湘南新宿ライン） の家賃相場・適正価格レポート