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【2026年1月最新】横浜駅（湘南新宿ライン）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

77,878 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

137,445 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える横浜駅の特徴

不動産のプロとして、圧倒的な人気を誇る「横浜駅」周辺の住みやすさについて解説します。

横浜駅最大の魅力は、6社11路線が乗り入れる圧倒的な交通利便性です。湘南新宿ラインを利用すれば、渋谷駅まで約25分、新宿駅まで約30分、さらに東京駅へも上野東京ラインで約25分と、都心主要駅へダイレクトにアクセス可能です。また、相鉄線や地下鉄ブルーラインの「始発駅」としての側面も持ち合わせ、座って通勤できるメリットは計り知れません。

生活環境も極めて充実しています。「横浜高島屋」や「そごう横浜店」といった百貨店が駅直結で並ぶ一方、日常の買い物には「オーケーみなとみらい店」などの大型スーパーが重宝します。都会の喧騒から一歩離れれば、海沿いの広大な「臨港パーク」で潮風を感じながらのリフレッシュが可能。都会的な利便性と、潤いのある住環境が見事に調和しています。

現在、駅周辺では「エキサイトよこはま22」などの再開発が進行中で、今後さらに資産価値の向上が期待できるエリアです。オンもオフも妥協したくない、アクティブな都市生活を求める方に自信を持っておすすめできる、まさに神奈川の頂点といえる街です。

マーケットサマリー

横浜駅（湘南新宿ライン）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	65,000円	30,000 〜 140,000円
1K	100,000円	65,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 890円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 875円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 横浜駅 （湘南新宿ライン） の家賃相場・適正価格レポート