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【2026年1月最新】 武蔵小杉駅 （湘南新宿ライン） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

81,660 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

159,954 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える武蔵小杉駅の特徴

武蔵小杉駅は、再開発により洗練された高層マンション群と多摩川の自然が調和する、都内屈指のハイグレードな居住エリアです。

最大の強みは、JR湘南新宿ラインや東急東横線など計13路線が乗り入れる圧倒的な交通網です。渋谷駅へ約13分、新宿駅へ約18分、東京駅へも約18分と、都心の主要駅へ20分圏内で直結します。さらに、東急目黒線は「始発列車」も運行されており、混雑を避けて座って通勤できる点は、忙しいビジネスパーソンにとって大きな付加価値となります。

生活環境も極めて良好です。駅前には150以上の専門店が集まる「グランツリー武蔵小杉」があり、日常の買い物から休日のレジャーまで全てが駅周辺で完結します。また、広大な芝生広場を持つ「中原平和公園」は、子育て世代にとって貴重な憩いの場となっています。

利便性と潤いある住環境が高度に融合した武蔵小杉は、まさに「職住近接」と「ゆとり」を両立したい世帯に最適な街です。利便性だけでなく、将来にわたる高い資産価値を重視する方にも自信を持っておすすめできる、神奈川県内でも類稀なるポテンシャルを秘めた街といえるでしょう。

マーケットサマリー

武蔵小杉駅（湘南新宿ライン）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 140,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 66,000円 40,000 〜 120,000円
1K 91,000円 45,000 〜 140,000円
2K/2DK 82,000円 60,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 633円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,237円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,215円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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