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【2026年1月最新】 大宮駅 （湘南新宿ライン） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

80,795 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

119,566 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大宮駅の特徴

不動産のプロとして、埼玉県最大のターミナル駅「大宮駅」周辺の魅力をお伝えします。

大宮駅は、JR各線や新幹線、私鉄が乗り入れる圧倒的な交通利便性を誇ります。湘南新宿ラインを利用すれば、新宿駅まで最短約31分、池袋駅まで約26分と、都心の主要ビジネス街へダイレクトにアクセス可能。さらに、埼京線や京浜東北線の「始発駅」という大きな強みがあり、ラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、他駅にはない絶大なメリットです。

駅周辺は、駅直結の「ルミネ大宮」や「そごう大宮店」などの大型商業施設が立ち並び、流行のショッピングから手土産まで何でも揃います。生活環境も非常に優れており、深夜まで営業している「ダイエー大宮店」などのスーパーも豊富です。一方で、駅から少し歩けば、広大な敷地を誇る「大宮公園」や武蔵一宮氷川神社があり、四季折々の自然と歴史情緒を日常的に感じることができます。

「都心に引けを取らない都会的な利便性と、潤いある住環境が高次元で融合している点」こそが、大宮が住みたい街として選ばれ続ける理由です。資産価値も落ちにくく、単身者からファミリー層まで、あらゆる世代に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

大宮駅（湘南新宿ライン）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 535,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 69,000円 40,000 〜 115,000円
1K 84,000円 55,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 118,000円 50,000 〜 535,000円
2K/2DK 71,000円 45,000 〜 130,000円
2LDK 140,000円 55,000 〜 295,000円
3K/3DK 95,000円 50,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 670円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 555円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,210円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,153円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,926円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,445円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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