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【2026年1月最新】浦和駅（湘南新宿ライン）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

80,618 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

110,868 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える浦和駅の特徴

浦和駅は、埼玉県内でも屈指の「文教都市」として知られ、高い利便性と落ち着いた住環境が融合した非常に人気の高いエリアです。不動産のプロ視点でも、その価値の安定性は群を抜いています。

最大の魅力は、圧倒的な都心へのアクセスの良さです。湘南新宿ラインを利用すれば新宿駅まで約25分、渋谷駅まで約30分でダイレクトに繋がります。さらに上野東京ラインを使えば東京駅まで約26分という驚異的なスピードで移動可能です。また、隣の南浦和駅からは京浜東北線の「始発電車」が多数運行されているため、一駅移動するだけで座って通勤・通学ができる点も、このエリアならではの大きなメリットです。

駅周辺の生活環境も抜群です。駅直結の「アトレ浦和」や老舗の「伊勢丹浦和店」があり、日常の買い物から贈答品選びまで駅前で完結します。一方で、少し歩けば広大な池と緑が美しい「別所沼公園」など、自然を感じられるスポットも充実しています。

教育水準の高さからファミリー層の需要が非常に高く、将来にわたって資産価値が落ちにくい点もプロとして太鼓判を押せる理由です。都会的な利便性と豊かな住環境、そして将来性を兼ね備えた、まさに「埼玉の顔」と呼ぶにふさわしい理想的な街です。

マーケットサマリー

浦和駅（湘南新宿ライン）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 295,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	69,000円	35,000 〜 105,000円
1K	90,000円	60,000 〜 120,000円
1DK/1LDK	127,000円	70,000 〜 290,000円
2K/2DK	75,000円	50,000 〜 115,000円
2LDK	135,000円	55,000 〜 245,000円
3K/3DK	107,000円	50,000 〜 205,000円
3LDK	164,000円	85,000 〜 280,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 568円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 755円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,300円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 831円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,482円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,891円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,599円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 浦和駅 （湘南新宿ライン） の家賃相場・適正価格レポート