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【2026年1月最新】備中箕島駅（瀬戸大橋線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

36,846 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

49,783 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える備中箕島駅の特徴

備中箕島駅周辺は、岡山市中心部への抜群のアクセスと、落ち着いた住環境を両立させた「隠れた名エリア」です。

最大の魅力は、JR岡山駅まで直通で最短約12分という圧倒的な近さです。瀬戸大橋線（宇野みなと線）を利用すれば、通勤・通学のストレスを最小限に抑えつつ、休日は市街地でのショッピングを気軽に楽しめます。また、一駅隣の早島駅や茶屋町駅を利用すれば、四国方面へのアクセスもスムーズで、フットワーク軽く動ける立地が強みです。

生活環境も整っており、駅周辺には地域密着型のスーパー「Pパルせのお店」があり、日々の食料品の買い出しに困ることはありません。さらに、緑豊かな「箕島公園」は、お子様の遊び場やリフレッシュの場として地域住民に親しまれており、自然を身近に感じられる環境が整っています。

物件価格や家賃相場が市街地中心部より抑えられている点も、不動産のプロとして見逃せないポイントです。利便性を確保しながら、広い庭付き戸建てやゆとりある暮らしを求める方に最適な「トカイナカ（都会と田舎の中間）」の魅力が凝縮された街です。静かな環境で自分らしいライフスタイルを築きたい現役世代から子育てファミリー層に、自信を持っておすすめします。

マーケットサマリー

備中箕島駅（瀬戸大橋線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 95,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	20,000 〜 40,000円
1K	51,000円	25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	60,000円	45,000 〜 90,000円
2K/2DK	48,000円	25,000 〜 55,000円
2LDK	59,000円	40,000 〜 85,000円
3K/3DK	57,000円	45,000 〜 75,000円
3LDK	87,000円	75,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,385円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 903円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 716円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 150円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,110円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 935円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,374円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 備中箕島駅 （瀬戸大橋線） の家賃相場・適正価格レポート