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【2026年1月最新】 備前西市駅 （瀬戸大橋線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,587 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,790 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える備前西市駅の特徴

備前西市駅周辺は、岡山市中心部へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が両立した岡山県内でも屈指の人気エリアです。

最大の魅力は、JR岡山駅まで1駅・最短約5分という圧倒的な交通利便性です。通勤・通学時間帯は1時間に4〜5本程度の列車が運行されており、都心部へストレスなく移動できるため、多忙なビジネスパーソンや学生から高い支持を得ています。また、主要幹線道路である国道2号線バイパスへのアクセスも極めて良好で、車での通勤や休日のお出かけにも非常に便利な立地です。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には24時間営業のスーパー「ハローズ 西市店」や、地元住民に親しまれる「マルヨシセンター 芳明店」など、買い物施設が徒歩圏内に揃っています。さらに、広々とした芝生が広がる「西市西公園」など、子供たちがのびのびと遊べる環境も整っており、子育て世帯にとっても理想的な街並みが広がっています。

駅周辺は平坦な道が多く、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。都市の利便性を享受しながら、穏やかな日常生活を送ることができる、「利便性と居住性」のバランスが完璧な街として、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

備前西市駅（瀬戸大橋線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 175,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 20,000 〜 50,000円
1K 51,000円 25,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 68,000円 35,000 〜 135,000円
2K/2DK 51,000円 25,000 〜 80,000円
2LDK 72,000円 35,000 〜 130,000円
3K/3DK 65,000円 30,000 〜 125,000円
3LDK 112,000円 65,000 〜 170,000円
4LDK+ 76,000円 70,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 475円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 646円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 812円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 783円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,325円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,458円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,912円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 268円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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