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【2026年1月最新】妹尾駅（瀬戸大橋線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,425 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,753 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える妹尾駅の特徴

妹尾駅周辺は、岡山市中心部へのアクセスの良さと、穏やかな住環境が両立した「穴場」の人気エリアです。

最大の魅力は、JR瀬戸大橋線の快速「マリンライナー」が停車する高い交通利便性です。岡山駅まで最短約9分という圧倒的な近さは、忙しいビジネスパーソンや学生にとって大きなアドバンテージ。通勤・通学時間帯も運行本数が確保されており、市街地へストレスなく移動できるのが強みです。

生活環境も非常に充実しています。買い物面では、地域住民の生活を支える大型スーパー「山陽マルナカ妹尾店」が駅の近くにあり、日用品の調達が非常にスムーズです。また、緑豊かな「妹尾公園」は、遊具や広場が整備されており、小さなお子様がいるファミリー層にとって理想的なリフレッシュの場となっています。

さらに、駅周辺は平坦な地形が多いため、自転車や徒歩での移動が快適な点も不動産のプロとして高く評価しています。近年は新しい戸建て住宅やアパートも増えており、活気がありながらも夜は静かで治安が良いのが特徴です。「都心の利便性を手放さず、落ち着いた住環境を確保したい」という方に、妹尾駅周辺は自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

妹尾駅（瀬戸大橋線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 225,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	35,000 〜 50,000円
1K	53,000円	25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	62,000円	45,000 〜 130,000円
2K/2DK	49,000円	25,000 〜 60,000円
2LDK	71,000円	50,000 〜 215,000円
3K/3DK	56,000円	40,000 〜 75,000円
3LDK	115,000円	75,000 〜 225,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 436円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 840円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 557円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 429円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,380円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 795円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,163円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 妹尾駅 （瀬戸大橋線） の家賃相場・適正価格レポート