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【2026年1月最新】宝積寺駅（烏山線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

52,354 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

57,013 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宝積寺駅の特徴

不動産のプロとして、栃木県高根沢町に位置する「宝積寺駅」周辺の魅力について解説いたします。

宝積寺駅は、JR宇都宮線（東北本線）と烏山線が乗り入れる交通の要所であり、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。最大のメリットは、県都・宇都宮駅まで直通約11分という抜群のアクセス性にあります。都心方面へも大宮駅まで約75分、新幹線を利用すれば東京駅まで約100分と、通勤・通学圏内として十分に検討できる立地です。また、烏山線の始発・終着駅としての役割も担っており、ゆとりを持って乗車できる点も鉄道利用者には大きな利点です。

生活環境も非常に整っています。駅近隣には「ヨークベニマル宝積寺店」などのスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。休日のリフレッシュには、広大な敷地を誇る「鬼怒グリーンパーク」がおすすめ。水辺のレジャーや季節の花々を楽しめる、市民の憩いの場となっています。

さらに、建築家・隈研吾氏が設計した駅前の「ちょっ蔵広場」は、大谷石を用いたモダンなデザインが美しく、街の誇れるシンボルです。「都市への利便性」と「開放的な自然環境」を賢く両立したい子育て世代や、ゆとりある暮らしを求める方に自信を持っておすすめできる、資産価値の安定したエリアです。

マーケットサマリー

宝積寺駅（烏山線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 85,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	42,000円	25,000 〜 60,000円
1DK/1LDK	53,000円	35,000 〜 80,000円
2LDK	59,000円	45,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 932円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 939円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 977円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 宝積寺駅 （烏山線） の家賃相場・適正価格レポート