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【2026年1月最新】 新水前寺駅前駅 （熊本市電Ａ系統<熊本市交通局>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,976 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,014 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新水前寺駅前駅の特徴

新水前寺駅前駅周辺は、熊本市内でも屈指の「交通結節点」としての高い利便性を誇る、非常に人気の高いエリアです。

最大の強みは、JR豊肥本線と熊本市電のダブルアクセスが可能な点です。JR「新水前寺駅」を利用すれば、熊本の玄関口である「熊本駅」まで約8分で到着します。また、昨今注目される菊陽町・大津方面（TSMC方面）へもJR一本でアクセスでき、通勤時間は30分圏内。一方、市電を使えば中心街の「通町筋」まで約12分と、オン・オフ共にフットワーク軽く動けるのが魅力です。

生活利便性も抜群で、駅の目の前には24時間営業のスーパー「サニー 水前寺店」があり、帰宅が遅い方でも安心です。休日には、熊本を代表する歴史的な名勝「水前寺成趣園（水前寺公園）」で、豊かな緑と水に囲まれながら穏やかな時間を過ごせます。

さらに、このエリアは砂取小学校校区などを含む市内有数の文教地区としても知られ、教育環境を重視するファミリー層からも絶大な支持を得ています。都市の機能性と、歴史ある落ち着いた住環境が絶妙なバランスで共存しており、将来にわたって資産価値を維持しやすい、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

新水前寺駅前駅（熊本市電Ａ系統<熊本市交通局>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 25,000 〜 50,000円
1K 46,000円 30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 63,000円 40,000 〜 90,000円
2LDK 71,000円 50,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 511円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 728円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 902円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 585円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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