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【2026年1月最新】 上熊本駅 （熊本市電Ｂ系統<熊本市交通局>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

39,827 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,527 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上熊本駅の特徴

不動産のプロとして、熊本市電B系統の終着駅であり、交通の要所でもある「上熊本駅」周辺の住みやすさについて解説します。

上熊本駅周辺は、JR鹿児島本線、熊本電鉄、そして市電B系統の3路線が乗り入れる県内屈指のマルチターミナルです。最大のメリットは、市電の「始発停留所」であること。混雑する朝の通勤・通学時間帯でも確実に座って移動できるのは、このエリアに住む方だけの特権と言えるでしょう。市街地中心部の辛島町まで市電で約17分、JRを利用すれば隣の熊本駅までわずか約3分と、移動のストレスを極限まで抑えられるのが魅力です。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設内には、新鮮な食材が揃うスーパー「エース・イイン」があり、仕事帰りでもスムーズに買い物を済ませられます。また、近隣には開放感あふれる「上熊本公園」があり、休日には家族連れで賑わいます。さらに、歴史ある「本妙寺」の参道も近く、豊かな緑と落ち着いた景観が日々の暮らしに安らぎを与えてくれます。

駅周辺は再開発により道路や歩道が広く整備されており、夜間でも明るく治安が良いのが特徴です。交通の利便性と静かな住環境、そして買い物のしやすさが三拍子揃った上熊本は、「住んでからの満足度が非常に高い」不動産のプロから見ても自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

上熊本駅（熊本市電Ｂ系統<熊本市交通局>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 105,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 47,000円 30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 86,000円 45,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 673円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,069円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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