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【2026年1月最新】三ツ石駅（熊本電気鉄道藤崎線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,831 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

56,215 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三ツ石駅の特徴

熊本電気鉄道藤崎線の三ツ石駅周辺は、合志市の豊かな自然と都市機能が程よく調和した、「落ち着いた暮らしを求める子育て世代」に最適なエリアです。

まず交通面では、熊本市中心部への玄関口である「藤崎宮前駅」まで直通で約23分。運行頻度も通勤時間帯は1時間に2〜3本確保されており、大きな混雑も少ないため、ゆとりを持って通勤・通学が可能です。また、車での移動も非常に便利で、主要幹線の国道387号線（通称：飛田バイパス）が至近。熊本IC方面や菊陽町方面へのアクセスもスムーズな機動力を持っています。

生活環境も充実しています。駅のすぐ近くには24時間営業の「TRIAL Quick 熊本合志店」があり、共働き世帯や帰宅が遅くなった際も安心してお買い物ができます。また、休日には家族連れで賑わう「三ツ石ふれあい公園」が身近にあり、四季を感じながらのびのびと過ごせる環境が整っています。

近年、世界的な半導体メーカー「TSMCの進出」に伴い、近隣の地価やインフラ整備が活発化しており、「将来的な資産価値の維持」も期待できる非常に注目の高いエリアです。利便性と心地よい住環境を両立させたい方には、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

三ツ石駅（熊本電気鉄道藤崎線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 120,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	46,000円	35,000 〜 60,000円
1DK/1LDK	67,000円	40,000 〜 90,000円
2LDK	67,000円	45,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 738円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,046円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,738円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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