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【2026年1月最新】 新発田駅 （白新線・羽越本線（新潟県内）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,086 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,741 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新発田駅の特徴

不動産のプロとして、新潟県新発田駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

新発田駅周辺は、城下町の情緒と現代の利便性が高次元で融合した、「新潟県内でも屈指のコストパフォーマンスを誇る居住エリア」です。

まず交通面ですが、JR白新線を利用すればターミナル駅である新潟駅まで特急で約20分、普通列車でも約40分でダイレクトにアクセス可能です。最大のメリットは、新発田駅が「新潟方面への始発列車」の起点となっている点です。通勤・通学ラッシュ時でも、確実に座って移動できることは、日々のQOL（生活の質）を大きく向上させます。

生活環境も非常に充実しています。駅近隣には大型商業施設の「イオンモール新発田」があり、日用品の買い物から映画、グルメまで一通り揃います。また、地元の新鮮な食材が揃うスーパー「ウオロク」も点在しており、日常の買い物に困ることはありません。休日は、日本100名城にも選ばれた「新発田城址公園」で四季折々の自然を感じながら散策を楽しむことができ、歴史の息吹を感じられる落ち着いた住環境が整っています。

利便性と安らぎを兼ね備え、始発駅の恩恵も受けられる新発田駅周辺は、単身者から子育て世帯まで自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

新発田駅（白新線・羽越本線（新潟県内））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 90,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 20,000 〜 50,000円
1K 40,000円 30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 57,000円 45,000 〜 80,000円
2K/2DK 44,000円 35,000 〜 60,000円
2LDK 57,000円 35,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 981円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 602円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 812円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 383円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,119円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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