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【2026年1月最新】西新発田駅（白新線・羽越本線（新潟県内））の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

54,403 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,281 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西新発田駅の特徴

西新発田駅周辺は、新発田市の中でも特に利便性と穏やかな住環境が両立した、ファミリー層に絶大な人気を誇るエリアです。

まず交通面では、JR白新線を利用して県都・新潟駅まで約35分〜40分でダイレクトにアクセス可能です。隣の「新発田駅」は始発・終着列車が多く設定されている主要駅のため、一駅戻って始発列車を利用すれば、混雑時でも確実に座って通勤・通学ができるという隠れたメリットもあります。

生活環境の最大の魅力は、駅の目の前に位置する大型商業施設「イオンモール新発田」です。食料品から衣料品、映画館までが揃い、日常の買い物から休日のレジャーまで駅前で完結します。また、地域密着型のスーパー「ウオロク住吉店」も近く、用途に合わせた買い分けが可能です。自然も身近で、広大な敷地を誇る「五十公野公園」へも車で約10分。四季折々の景色を楽しみながら、のびのびと子育てができる環境が整っています。

駅周辺は区画整理により道幅が広く、夜間も明るいため、安全性も申し分ありません。「都市の利便性」と「ゆとりある住環境」を賢く両立したい方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

西新発田駅（白新線・羽越本線（新潟県内））エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	34,000円	20,000 〜 50,000円
1K	40,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	55,000円	45,000 〜 80,000円
2K/2DK	44,000円	35,000 〜 60,000円
2LDK	58,000円	35,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,133円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 603円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 998円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 295円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,256円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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