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【2026年1月最新】 下館駅 （真岡鉄道） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,837 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,658 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える下館駅の特徴

不動産のプロとして、茨城県筑西市の中心地に位置する「下館駅」周辺の住みやすさを解説します。

下館駅周辺は、JR水戸線、真岡鐵道、関東鉄道常総線の3路線が乗り入れる北関東有数の交通の要所です。JR水戸線を使えば、新幹線停車駅である「小山駅」まで約20分、県都「水戸駅」へも約50分と、県内外へのアクセスが非常にスムーズです。特に関東鉄道常総線は「始発駅」のため、朝のラッシュ時でも確実に座って通勤・通学ができる点は、都心方面へ向かう方にとっても大きな付加価値となります。

生活環境も極めて良好です。駅近隣には「カスミ フードマーケット下館店」などのスーパーが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を持つ「下館運動公園」では、テニスやジョギングなどのアクティビティを気軽に楽しめます。

さらに、週末にはSLが汽笛を鳴らして走る情緒豊かな風景が日常に溶け込んでおり、歴史ある蔵造りの街並みとともに、心穏やかに暮らせる魅力があります。利便性と落ち着いた住環境、そして始発駅の恩恵を享受できる下館駅周辺は、子育て世帯から共働き夫婦まで幅広い層におすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

下館駅（真岡鉄道）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 51,000円 40,000 〜 65,000円
2LDK 57,000円 45,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 225円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 657円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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