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【2026年1月最新】 三宮駅 （神戸市営地下鉄北神・西神・山手線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

65,965 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

97,238 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三宮駅の特徴

三宮駅周辺は、神戸市の中心機能が集約された圧倒的な利便性を誇るエリアです。地下鉄西神・山手線を利用すれば、新幹線の玄関口である「新神戸駅」までわずか1駅・約2分で到達でき、遠方への出張や旅行もストレスフリー。さらに、JRや私鉄各線へスムーズに乗り換えが可能で、大阪（梅田）方面へも最短約21分でアクセスできるなど、交通の結節点として時間を有効活用できるのが最大の魅力です。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「ダイエー神戸三宮店」や、高品質な食材が揃う「いかりスーパーマーケット三宮店」など、ライフスタイルに合わせてスーパーを選べる贅沢な環境です。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる「東遊園地」は、美しく整備された芝生広場で四季を感じることができ、日常の散歩やリフレッシュに最適です。

現在、駅周辺では大規模な再開発が進行中で、今後さらなる利便性と街のブランド向上が期待されています。ショッピング、グルメ、そして豊かな自然が徒歩圏内で完結する三宮エリアは、職住近接を叶えたいアクティブな層にとって、神戸で最も価値の高い住環境と言えるでしょう。

マーケットサマリー

三宮駅（神戸市営地下鉄北神・西神・山手線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 305,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 67,000円 40,000 〜 100,000円
1K 91,000円 50,000 〜 135,000円
1DK/1LDK 131,000円 70,000 〜 305,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 852円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,233円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,134円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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