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【2026年1月最新】妙法寺駅（神戸市営地下鉄北神・西神・山手線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,443 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

80,101 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える妙法寺駅の特徴

妙法寺駅は、神戸の中心地と豊かな自然が共存する「住環境のバランス」に非常に優れたエリアです。不動産のプロ視点で見ても、利便性と落ち着きを両立したい方に自信を持っておすすめできます。

まず最大の魅力は、主要都市への圧倒的なアクセスの良さです。神戸最大の繁華街である「三宮駅」まで乗り換えなしの直通で約15分、新幹線が利用できる「新神戸駅」へも約17分と、通勤・通学や出張に非常に便利な立地です。地下鉄は運行本数が多く、主要駅への所要時間が短いため、ゆとりある朝の時間を確保できます。

駅周辺の生活環境も充実しています。駅直結の商業施設内にはスーパーの「ダイエー妙法寺店」があり、仕事帰りの買い出しもスムーズです。また、周辺には春に美しい桜が楽しめる「妙法寺川公園」といった緑豊かなスポットが多く、自然を身近に感じながら散策や子育てを楽しめます。

さらに、このエリアは「緑豊かな景観と都市機能の調和」が取れた美しい街並みが特徴です。落ち着いた住宅街が広がり、三宮近接の利便性を享受しつつ、喧騒を離れた穏やかな暮らしが叶います。利便性と安らぎを求めるファミリー層や共働き世帯に、ぜひ注目していただきたい街です。

マーケットサマリー

妙法寺駅（神戸市営地下鉄北神・西神・山手線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 110,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	40,000円	25,000 〜 55,000円
1K	65,000円	55,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	63,000円	40,000 〜 90,000円
2LDK	68,000円	45,000 〜 110,000円
3K/3DK	65,000円	30,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 563円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 653円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 587円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 607円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,121円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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