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【2026年1月最新】 学園都市駅 （神戸市営地下鉄北神・西神・山手線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,102 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

78,465 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える学園都市駅の特徴

学園都市駅は、その名の通り5つの大学が集結する国内屈指の文教地区であり、非常に治安が良く落ち着いた住環境が魅力です。交通利便性は極めて高く、神戸市営地下鉄を利用すれば三宮駅まで直通約26分、新幹線への接続拠点である新神戸駅へも約28分でダイレクトにアクセス可能です。また、バス路線が非常に充実しており、JR垂水駅や舞子駅方面への移動もスムーズで、多方面への通勤・通学に適しています。

生活環境については、駅直結の商業施設「キャンパススクエア」が暮らしの核となります。ここには大型スーパーの「イオンフードスタイル 学園都市店」や多彩な専門店、飲食店が揃っており、仕事帰りの買い物にも困りません。自然も豊かで、広大な芝生広場がある「学園都市中央公園」は、子育て世帯のリフレッシュの場として市民に愛されています。

街全体が計画的に整備されているため、歩道が広くバリアフリー化が進んでおり、夜道も明るく安全です。学生街の活気と閑静な住宅街の静穏さが絶妙に調和した「教育・利便・自然」の三拍子が揃った理想的なエリアであり、特にファミリー層にはプロの視点からも自信を持っておすすめできる住み心地抜群の街です。

マーケットサマリー

学園都市駅（神戸市営地下鉄北神・西神・山手線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 145,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 25,000 〜 55,000円
1K 57,000円 30,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 68,000円 45,000 〜 90,000円
2K/2DK 47,000円 30,000 〜 70,000円
2LDK 66,000円 40,000 〜 145,000円
3K/3DK 68,000円 35,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,375円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 885円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 518円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 528円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,028円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 872円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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