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【2026年1月最新】新神戸駅（神戸市営地下鉄北神・西神・山手線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

68,556 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

94,066 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新神戸駅の特徴

新神戸駅周辺は、新幹線の停車駅としての高い広域アクセス性と、六甲山の豊かな自然が融合した、神戸市内でも稀有な「洗練された利便性を享受できるエリア」です。

最大の魅力は、地下鉄西神・山手線の「始発駅」である点です。朝の通勤・通学時間帯でも確実に座ることができ、神戸最大の繁華街である「三宮駅」へはわずか2分という驚異的な近さを誇ります。また、新幹線を利用すれば新大阪まで約12分、東京へも約2時間40分でダイレクトにアクセス可能なため、出張の多いビジネスパーソンには最高の立地といえるでしょう。

生活環境も充実しています。駅直結の商業施設内には、夜23時まで営業しているスーパー「グルメシティ新神戸店」や「ピーコックストア」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、駅から徒歩圏内には、春に美しい桜並木が楽しめる「生田川公園」や、都会の喧騒を忘れさせてくれる名勝「布引の滝」などの自然スポットが点在しています。

「都会の利便性と、山並みを望む穏やかな住環境」を両立させたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

新神戸駅（神戸市営地下鉄北神・西神・山手線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 200,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	63,000円	40,000 〜 80,000円
1K	75,000円	45,000 〜 120,000円
1DK/1LDK	126,000円	45,000 〜 200,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 957円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,215円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 977円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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