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【2026年1月最新】 新長田駅 （神戸市営地下鉄北神・西神・山手線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,951 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

82,047 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新長田駅の特徴

不動産のプロの視点から、新長田駅周辺の住みやすさについて解説します。

新長田駅は、地下鉄西神・山手線、海岸線、JR神戸線の3路線が乗り入れる「神戸西部屈指の交通拠点」です。西神・山手線を使えば、神戸の中心地である「三宮駅」までわずか約11分、新幹線の玄関口「新神戸駅」へも約13分と、市内外へのアクセスは極めてスムーズ。また、地下鉄海岸線においては「始発駅」となるため、座って通勤・通学ができる点も大きなアドバンテージです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結のショッピングモール内の「西友 新長田店」や、深夜まで営業し食料品が揃う「ライフ 新長田店」など、買い物施設が徒歩圏内に集結しており、日常の利便性は抜群です。さらに、巨大な鉄人28号のモニュメントで有名な「若松公園」など、お子様を遊ばせられる開放的なスポットも点在しています。

震災後の再開発により、街全体がバリアフリー化され、歩道も広く整備されているため、「新旧の魅力が融合した安心・安全な街並み」が広がっています。中央区に比べ家賃や物件価格が抑えめながら、高い利便性を享受できるため、コスパを重視する単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

新長田駅（神戸市営地下鉄北神・西神・山手線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 200,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 52,000円 25,000 〜 80,000円
1K 68,000円 40,000 〜 110,000円
1DK/1LDK 90,000円 40,000 〜 150,000円
2K/2DK 58,000円 25,000 〜 110,000円
2LDK 99,000円 45,000 〜 200,000円
3K/3DK 80,000円 55,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 622円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 513円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 794円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 335円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,904円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,116円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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