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【2026年1月最新】 板宿駅 （神戸市営地下鉄北神・西神・山手線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,946 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,299 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える板宿駅の特徴

不動産のプロとして、板宿駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

板宿駅は、神戸市営地下鉄西神・山手線と山陽電鉄の「2路線が利用可能な交通結節点」としての利便性が最大の魅力です。地下鉄利用で神戸の中心地・三宮駅まで直通約8分、新幹線への接続拠点である新神戸駅へも約10分と、主要エリアへ驚くほどスムーズにアクセスできます。山陽電鉄を使えば明石・姫路方面へも一本で、通勤・通学の選択肢が非常に広いのが特徴です。

駅周辺は、生活の利便性が極めて高いのが特徴です。昭和レトロな活気が残る「板宿商店街」には約200店舗が軒を連ね、スーパーの「イオンフードスタイル板宿店」や「ビバタウン板宿」も隣接しているため、日々の買い物は駅前だけで完結します。さらに、少し足を伸ばせばバラの名所として知られる「神戸市立須磨離宮公園」があり、「充実した都市機能と豊かな緑」を日常的に享受できる稀有なエリアです。

医療機関や教育施設も充実しており、共働き世帯からシニア層まで安心して暮らせる土壌が整っています。利便性を最優先しつつ、人の温もりが感じられる街で腰を据えたい方に、板宿駅周辺は「神戸市内でも屈指の居住満足度を誇るエリア」として自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

板宿駅（神戸市営地下鉄北神・西神・山手線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 48,000円 25,000 〜 80,000円
1K 64,000円 35,000 〜 110,000円
1DK/1LDK 88,000円 40,000 〜 135,000円
2K/2DK 56,000円 25,000 〜 80,000円
2LDK 102,000円 55,000 〜 165,000円
3K/3DK 75,000円 30,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 845円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 425円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,169円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 480円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,074円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,447円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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