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【2026年1月最新】新長田駅（神戸市営地下鉄海岸線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,866 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

82,013 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新長田駅の特徴

新長田駅周辺は、JR神戸線と地下鉄2路線が交差する、神戸市内でも屈指の利便性を誇るエリアです。

最大の魅力は、地下鉄海岸線の「始発駅」であること。朝のラッシュ時でも座って三宮方面（三宮・花時計前駅まで約15分）へ快適に通勤・通学できる点は、毎日の負担を大きく軽減します。さらにJRを使えば三ノ宮駅まで約9分、大阪駅へも約38分と、主要都市へのアクセスも抜群です。

生活環境も極めて充実しています。駅前は再開発により美しく整備され、深夜まで営業する「ライフ新長田店」や「西友」などのスーパーが駅徒歩圏内に集結。日用品の買い物に困ることはまずありません。また、等身大の鉄人28号モニュメントで有名な「若松公園」は、広々とした芝生があり、ファミリー層の憩いの場として親しまれています。

下町情緒を残しつつ、商業施設と住宅街が機能的に一体化した街並みは、生活動線が短く非常に効率的です。また、近隣の商店街では活気ある神戸の食文化を身近に感じられるのも魅力。利便性と住みやすさ、そして温かなコミュニティが共存する、プロの目から見ても非常にバランスの取れた資産価値の高いエリアといえます。

マーケットサマリー

新長田駅（神戸市営地下鉄海岸線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 200,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	52,000円	25,000 〜 80,000円
1K	68,000円	40,000 〜 110,000円
1DK/1LDK	90,000円	40,000 〜 150,000円
2K/2DK	58,000円	25,000 〜 110,000円
2LDK	99,000円	45,000 〜 200,000円
3K/3DK	80,000円	55,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 622円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 513円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 794円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 335円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,904円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,116円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新長田駅 （神戸市営地下鉄海岸線） の家賃相場・適正価格レポート