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【2026年1月最新】三田駅（神戸電鉄三田線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,647 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

82,500 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三田駅の特徴

兵庫県三田市の玄関口である「三田駅」は、JR宝塚線と神戸電鉄三田線の2路線が利用可能な、利便性と自然が調和した非常にバランスの良い街です。

最大の魅力は、大阪・神戸方面への圧倒的なアクセス力にあります。JRの丹波路快速を利用すれば、大阪駅まで直通約40分という近さです。また、神戸電鉄三田線においては「始発駅」となるため、朝のラッシュ時でも必ず座って通勤・通学ができる点は、他駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の商業施設「キッピーモール」内にあるスーパー「阪急オアシス」は品揃えが豊富で、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、駅から少し歩けば広大な「三田中央公園」があり、四季折々の自然に触れながら、お子様をのびのびと遊ばせることができます。

三田市は全国的にも「子育てしやすい街」として評価が高く、教育施設や医療機関も充実しています。都会の喧騒を離れ、「ゆとりある住環境」と「都市への利便性」を両立したい方にとって、三田駅周辺は自信を持っておすすめできる資産価値の高いエリアです。

マーケットサマリー

三田駅（神戸電鉄三田線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 110,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	58,000円	40,000 〜 70,000円
1K	65,000円	40,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	81,000円	50,000 〜 110,000円
2LDK	69,000円	55,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 477円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 668円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 853円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 335円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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