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【2026年1月最新】 三田本町駅 （神戸電鉄三田線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,160 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,232 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三田本町駅の特徴

三田本町駅周辺は、かつての城下町の風情が残る落ち着いた街並みと、都市部への良好なアクセスが共存する「穴場の居住エリア」です。

最大の魅力は、抜群の交通利便性です。隣駅の終点「三田駅」までは電車でわずか2分。そこからJR宝塚線の快速・新快速へ乗り換えれば、大阪駅まで最短約40分という好アクセスを誇ります。三田駅はJRの始発・増結拠点でもあるため、一駅移動するだけで座って通勤・通学ができる点は、多忙なビジネスパーソンにとって大きなメリットといえるでしょう。

生活環境も非常に充実しています。駅前には「サンドラッグ 三田本町店」があるほか、生鮮食品の質に定評がある大型スーパー「バロー 三田店」も徒歩圏内にあり、日常の買い物で困ることはありません。また、近くを流れる武庫川沿いの並木道は、四季折々の表情を楽しみながら散歩やジョギングができる憩いの場となっており、自然を身近に感じられます。

「都市の利便性と、穏やかな住環境のベストバランス」が、この街を不動産のプロとしてお勧めする理由です。三田駅周辺の商業利便性を享受しつつ、喧騒を離れた静かな暮らしを求める子育て世帯や共働き世帯に、ぜひ注目していただきたいエリアです。

マーケットサマリー

三田本町駅（神戸電鉄三田線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 110,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 58,000円 40,000 〜 70,000円
1K 63,000円 40,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 84,000円 50,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 510円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 575円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 797円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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