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【2026年1月最新】田尾寺駅（神戸電鉄三田線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,101 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

78,764 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える田尾寺駅の特徴

不動産のプロの視点から、神戸電鉄三田線「田尾寺駅」周辺の住みやすさについて解説します。

田尾寺駅周辺は、神戸市北区の中でも「閑静な住環境と利便性が高次元で融合した穴場エリア」として、非常に評価の高い街です。

まず交通面では、三田駅まで直通約8分という近さが魅力です。三田駅でJR線に乗り換えれば、大阪方面へのアクセスも現実的。また、神戸の中心地である三宮へも、谷上駅経由で約45分で到着します。さらに、特筆すべきは車での利便性です。中国自動車道「西宮北IC」が至近にあるため、「マイカーでの遠出や通勤が非常にスムーズな環境」であることは、アクティブな世帯にとって大きなメリットとなります。

生活環境も充実しています。駅の目の前には24時間営業の「マックスバリュ田尾寺店」があり、共働き世帯や帰宅が遅い方でも日々の買い物に困ることはありません。また、周辺には遊具や広場が整備された「田尾寺公園」など緑豊かなスポットが点在しており、子育て世帯にも優しい穏やかな空気が流れています。

落ち着いた戸建て中心の街並みは治安も良く、都会の喧騒を離れて「心のゆとり」を感じながら暮らしたい方に、田尾寺駅周辺は今もっともおすすめしたいエリアの一つです。

マーケットサマリー

田尾寺駅（神戸電鉄三田線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	62,000円	40,000 〜 65,000円
1K	60,000円	55,000 〜 70,000円
2LDK	68,000円	55,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 690円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 229円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 620円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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