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【2026年1月最新】新開地駅（神戸電鉄有馬線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,825 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

82,199 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新開地駅の特徴

不動産のプロとして、神戸電鉄有馬線の起点であり、神戸の「奥座敷」への玄関口でもある新開地駅周辺の魅力を解説します。

新開地エリア最大の強みは、圧倒的な交通利便性と始発駅の恩恵です。神戸電鉄有馬線の「始発駅」であるため、ラッシュ時でも確実に座って三田・有馬方面へアクセスできるのは大きな特権です。また、神戸高速線の利用により、神戸三宮駅まで直通約7分、大阪梅田駅へも約40分と、主要ビジネス街へのフットワークは極めて軽快です。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「ライフ新開地店」は深夜まで営業しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、駅から北へ歩けば広大な「湊川公園」があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる緑豊かな環境も整っています。近隣の「新開地商店街」には昔ながらの飲食店や演芸場が並び、下町情緒と活気を感じられるのもこの街ならではの魅力です。

利便性を最優先しながら、家賃を抑えてタイパ・コスパの良い都市生活を送りたいという単身者や共働き世帯にとって、新開地は神戸市内でも屈指の「穴場」といえる、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

新開地駅（神戸電鉄有馬線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 160,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	71,000円	30,000 〜 90,000円
1K	86,000円	35,000 〜 125,000円
1DK/1LDK	123,000円	60,000 〜 160,000円
2K/2DK	88,000円	35,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 736円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,168円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,072円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,692円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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