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【2026年1月最新】新開地駅（神戸高速鉄道南北線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,703 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

83,897 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新開地駅の特徴

不動産のプロとして、神戸高速鉄道南北線「新開地駅」周辺の住みやすさを解説します。

新開地は、かつて「東の浅草、西の新開地」と称された歴史あるエンターテインメントの街です。プロの視点から見た最大の魅力は、「圧倒的な交通アクセスの良さ」にあります。阪急・阪神・山陽・神戸電鉄の4路線が結節するハブ駅で、神戸三宮駅まで約7分、大阪梅田駅へも特急で約35分と、主要都市へダイレクトに繋がります。特に神戸電鉄は「始発駅」のため、朝のラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、日々のQOLを大きく向上させてくれるでしょう。

生活利便性も抜群です。駅直結の地下街「メトロこうべ」には多様な店舗が並び、近隣には深夜24時まで営業するスーパー「ライフ下沢店」があるため、帰宅が遅い方も買い物に困りません。また、広大な敷地を持つ「湊川公園」は、緑豊かな市民の憩いの場であり、定期的に開催される手しごと市などのイベントも街の活気を支えています。

昔ながらの商店街やB級グルメ、寄席といった下町文化が息づく一方で、近年は再開発により単身者からファミリーまで住みやすいエリアへと進化しています。「利便性」と「人情味」が共存する新開地は、アクティブな都市生活を楽しみたい方に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

新開地駅（神戸高速鉄道南北線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 160,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	71,000円	30,000 〜 90,000円
1K	86,000円	35,000 〜 125,000円
1DK/1LDK	123,000円	60,000 〜 160,000円
2K/2DK	88,000円	35,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 736円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,168円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,072円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,692円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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