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【2026年1月最新】 博多駅 （福北ゆたか線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,397 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

100,737 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える博多駅の特徴

九州最大のターミナル「博多駅」周辺は、まさに利便性の頂点と言えるエリアです。福北ゆたか線の始発駅であるため、飯塚・直方方面へ「座って快適に」通勤・通学できるのは大きな特権です。また、地下鉄空港線を利用すれば「天神駅」まで約6分、「福岡空港」まで約5分という驚異的なフットワークを誇ります。新幹線や長距離バスも集結しており、出張や旅行が多い方にとってこれ以上の環境はありません。

駅直結の商業施設が充実しているのはもちろん、生活に欠かせない買い物環境も整っています。特にヨドバシカメラ内にある激安スーパー「ロピア博多ヨドバシ店」は、品揃えと安さで自炊派の強い味方になります。また、少し足を伸ばせば都会の喧騒を忘れさせてくれる広大な「東公園」もあり、ジョギングや週末のリフレッシュに最適です。

近年は「博多コネクティッド」による再開発で街の魅力がさらに向上しており、職住近接を叶えたいビジネスパーソンから圧倒的な支持を得ています。「都会の便利さ」と「生活のしやすさ」が高度に融合した博多駅周辺は、資産価値も高く、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

博多駅（福北ゆたか線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 250,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 71,000円 30,000 〜 95,000円
1K 81,000円 35,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 104,000円 65,000 〜 180,000円
2K/2DK 68,000円 35,000 〜 155,000円
2LDK 163,000円 60,000 〜 225,000円
3K/3DK 189,000円 70,000 〜 250,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 976円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 789円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 935円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,704円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,120円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,320円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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