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【2026年1月最新】吉塚駅（福北ゆたか線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

69,354 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

79,201 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える吉塚駅の特徴

不動産のプロの視点から、吉塚駅周辺の住みやすさについて解説します。

吉塚駅周辺は、博多駅の隣駅という圧倒的な利便性を誇りながら、落ち着いた住環境が整った「穴場の好立地」です。

最大の魅力は、博多駅までJRでわずか1駅・約2分で到着するという抜群の交通アクセスです。鹿児島本線と福北ゆたか線の2路線が利用できるため運行本数が非常に多く、通勤・通学時間帯の待ち時間の少なさは大きなメリットです。また、地下鉄箱崎線の馬出九大病院前駅も徒歩圏内にあり、天神エリアへも約10分でダイレクトにアクセスできる「ダブルアクセス」が可能です。

生活環境も極めて良好です。駅構内には24時間営業のスーパー「サニー吉塚駅前店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅からほど近い「東公園」は、県庁に隣接する広大な緑地で、都会にいながら四季を感じられる憩いの場となっています。

さらに、福岡県庁や警察本部が近接していることから防犯意識が高く、治安が非常に安定しているのも特徴です。飲食店が充実していながらも、一歩路地に入れば閑静な住宅街が広がっており、「都市機能と静かな暮らし」を賢く両立したい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

吉塚駅（福北ゆたか線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 185,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	60,000円	30,000 〜 100,000円
1K	70,000円	35,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	95,000円	55,000 〜 155,000円
2LDK	142,000円	70,000 〜 185,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,132円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 989円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,197円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,754円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 吉塚駅 （福北ゆたか線） の家賃相場・適正価格レポート