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【2026年1月最新】折尾駅（福北ゆたか線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,241 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,903 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える折尾駅の特徴

不動産のプロとして、再開発で目覚ましい進化を遂げた「折尾駅」周辺の魅力をお伝えします。

折尾駅は、JR鹿児島本線と福北ゆたか線が交差する北九州屈指の「交通の要所」です。特急「ソニック」や「きらめき」の停車駅であり、博多駅まで最短約35分、小倉駅へも約20分と、2大都市圏へのアクセスは抜群です。特に福北ゆたか線の始発駅としての側面もあり、朝のラッシュ時でも「座って通勤・通学ができる」点は、日々の疲労を軽減する大きなメリットといえます。

駅周辺は長年の高架化工事を経て、街並みが一新されました。買い物環境も極めて良好で、駅直結の「サンリブ折尾」や、新鮮な食材が揃う「ハローデイ共進町店」など、日常使いに便利な商業施設が徒歩圏内に集結しています。また、市民の憩いの場である「折尾中央公園」など緑豊かなスポットもあり、都会的な便利さと自然の潤いが共存しています。

さらに、周辺には大学や高校が密集する「学園都市」としても知られ、活気がありながらも夜間は静かで治安が安定しているのが特徴です。「利便性と穏やかな暮らしの調和」が取れた折尾駅周辺は、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる、北九州市内でも指折りの資産価値が高いエリアです。

マーケットサマリー

折尾駅（福北ゆたか線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 130,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	31,000円	15,000 〜 55,000円
1K	47,000円	25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	62,000円	35,000 〜 90,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	64,000円	40,000 〜 120,000円
3K/3DK	63,000円	35,000 〜 105,000円
3LDK	98,000円	70,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 707円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 459円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 762円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 460円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,338円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,298円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,948円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 折尾駅 （福北ゆたか線） の家賃相場・適正価格レポート