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【2026年1月最新】 新飯塚駅 （福北ゆたか線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,305 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,683 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新飯塚駅の特徴

福岡県飯塚市の中心部に位置する新飯塚駅周辺は、筑豊エリア屈指の利便性と落ち着いた住環境が両立した、不動産のプロ視点でも非常におすすめしやすいエリアです。

最大の魅力は、福岡都心への優れたアクセス性です。JR福北ゆたか線の快速停車駅であり、博多駅まで最速約48分でダイレクトに繋がります。また、平日の朝6時台などには当駅始発の列車も設定されており、座って快適に通勤・通学ができる点は、他駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も極めて良好です。駅のすぐ目の前には24時間営業のスーパー「サニー新飯塚店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、西日本最大級の規模を誇る総合病院「飯塚病院」が駅近隣に位置しているため、万が一の際も質の高い医療を受けられる安心感があります。

駅周辺は市役所などの公共施設が集まる一方で、遠賀川の河川敷など自然も身近に感じられます。「利便性は妥協したくないが、家賃や住宅価格を抑えてゆとりある暮らしがしたい」という子育て世帯や共働き世帯にとって、新飯塚駅周辺は今まさに狙い目のバリューエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

新飯塚駅（福北ゆたか線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 100,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 20,000 〜 60,000円
1K 41,000円 25,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 55,000円 35,000 〜 75,000円
2K/2DK 42,000円 25,000 〜 60,000円
2LDK 57,000円 30,000 〜 100,000円
3K/3DK 49,000円 35,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 598円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 277円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 283円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 546円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 475円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 858円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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