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【2026年1月最新】 東水巻駅 （福北ゆたか線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,420 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,188 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東水巻駅の特徴

不動産のプロとして、福岡県水巻町に位置する「東水巻駅」周辺の魅力を解説します。

東水巻駅周辺は、落ち着いた住環境と北九州市中心部への好アクセスが両立する、まさに「穴場」と言えるエリアです。最大の利点は、JR鹿児島本線との接続点である「折尾駅」までわずか1駅・約4分という近さです。折尾駅での乗り換えを含め、黒崎駅へは約15分、小倉駅へも約30分圏内と、北九州市内の主要ビジネス街への通勤・通学が非常にスムーズです。

生活環境も充実しており、駅近隣には地域密着型の「スーパーAS-O（アソー）水巻店」があり、新鮮な食材が手頃な価格で揃うため日々の買い物に困ることはありません。また、周辺には豊かな緑が広がる「吉田西公園」など、お子様を安心して遊ばせられるスポットも点在しています。

地価や家賃相場が折尾や黒崎などの主要駅周辺に比べて抑えられており、「家計に優しく、ゆとりある暮らし」を実現できるのがプロ視点でのイチオシポイント。静かな環境でコストパフォーマンスを重視したい現役世代や子育て世帯に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

東水巻駅（福北ゆたか線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
2LDK 52,000円 40,000 〜 65,000円
3K/3DK 56,000円 40,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 385円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,854円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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