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【2026年1月最新】 直方駅 （福北ゆたか線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,749 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

55,395 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える直方駅の特徴

直方駅周辺は、福岡市と北九州市の中間に位置し、両都市圏のベッドタウンとして非常に優秀なエリアです。不動産のプロとしてまず注目すべきは、福北ゆたか線の「始発列車が豊富」という点です。博多駅までは快速で約60分、黒崎駅へは約20分とアクセス良好ですが、何より「座ってゆったり通勤・通学ができる」メリットは、毎日の生活の質を大きく向上させます。

生活利便性も高く、駅ビル内にはスーパーの「ハローデイ エデン直方店」があるほか、近隣には24時間営業の「サニー直方店」もあり、帰宅が遅い方や共働き世帯にも心強い環境が整っています。また、休日のリフレッシュには、遠賀川沿いに広がる「直方リバーサイドパーク」がおすすめです。春には数十万本のチューリップが咲き誇り、市民の憩いの場として親しまれています。

さらに、再開発が進む駅前と、レトロな趣が残る商店街が共存しており、「歴史情緒と現代の利便性」を同時に享受できるのも直方ならではの魅力です。近隣都市に比べて家賃相場や物件価格が抑えられており、広めの住まいを確保しやすいため、コストパフォーマンスを重視する子育て世代にとって、非常に穴場の居住エリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

直方駅（福北ゆたか線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 46,000円 35,000 〜 55,000円
2LDK 50,000円 40,000 〜 65,000円
3K/3DK 46,000円 30,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 420円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 181円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 901円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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