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【2026年1月最新】別府駅（福岡市営地下鉄七隈線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

69,002 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

103,450 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える別府駅の特徴

福岡市城南区に位置する「別府駅」周辺は、落ち着いた住環境と利便性が高次元で調和した、福岡市内でも屈指の「穴場」エリアです。

最大の魅力は、2023年の延伸により劇的に向上した都心へのアクセスです。地下鉄七隈線を利用すれば、九州最大の繁華街「天神南駅」まで約10分、さらに終点の「博多駅」へも乗り換えなしの直通約13分で到着します。都心への通勤・通学ストレスが非常に少ない点は、忙しい現役世代にとって大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅のすぐそばには24時間営業の「サニー別府店」があり、帰宅が遅い日でも買い物に困ることはありません。また、休日には豊かな緑に癒やされる「別府公園」や、品揃えが豊富な「ハローデイ別府橋店」なども徒歩圏内に揃っており、日常の質を支えるインフラが完璧に整っています。

さらに、中村学園大学が近いため、リーズナブルで美味しい飲食店が多く、学生街特有の活気がありながらも治安が良いのが特徴です。「都会の利便性を享受しつつ、穏やかな私生活を大切にしたい」という方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

別府駅（福岡市営地下鉄七隈線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 175,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	43,000円	25,000 〜 70,000円
1K	78,000円	35,000 〜 120,000円
1DK/1LDK	85,000円	65,000 〜 135,000円
2K/2DK	72,000円	35,000 〜 120,000円
2LDK	112,000円	65,000 〜 175,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 540円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,302円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 736円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,631円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,568円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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