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【2026年1月最新】 梅林駅 （福岡市営地下鉄七隈線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,949 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

77,115 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える梅林駅の特徴

福岡市城南区に位置する「梅林駅」周辺は、都会の喧騒から離れた「穏やかな住環境と都心への好アクセス」が両立する、穴場の居住エリアです。

最大の魅力は、2023年の延伸により利便性が飛躍的に向上した地下鉄七隈線です。「天神南駅」まで約18分、「博多駅」まで直通約23分という軽快なアクセスを誇ります。始発の橋本駅から2駅目という立地のため、朝の混雑時でも比較的ゆとりを持って乗車できる点は、通勤・通学において大きなメリットといえるでしょう。また、駅のすぐ側を福岡外環状道路が通っており、車での東西移動や都市高速への乗り入れも非常にスムーズです。

生活環境も整っています。日々のお買い物には、24時間営業で頼もしい「サニー 堤店」が利用でき、共働き世帯にも便利です。また、豊かな緑に包まれた「梅林中公園」は、お子様の遊び場やウォーキングコースとして地域住民に親しまれています。

周辺は低層住宅を中心とした閑静な街並みが広がっており、「利便性は譲れないが、家では静かに落ち着いて過ごしたい」というファミリー層や単身者に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

梅林駅（福岡市営地下鉄七隈線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 25,000 〜 55,000円
1K 60,000円 40,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 577円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 820円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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