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【2026年1月最新】薬院大通駅（福岡市営地下鉄七隈線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

72,670 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

104,948 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える薬院大通駅の特徴

不動産のプロとして、福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通駅」周辺の魅力について解説いたします。

薬院大通駅周辺は、福岡市内でも屈指の「洗練された大人の街」として不動の人気を誇ります。2023年の地下鉄七隈線延伸により、「博多駅」まで直通約9分という圧倒的な交通利便性を手に入れ、資産価値がさらに高まりました。「天神南駅」へも約4分でアクセス可能。西鉄天神大牟田線の薬院駅も徒歩圏内のため、行き先に応じたダブルアクセスが可能です。

生活環境も極めて良好です。駅直結の高級スーパー「ボンラパス薬院六角店」では質の高い食材が揃い、24時間営業の「サニー薬院店」も近くにあるため、多忙な方でも買い出しに困りません。また、徒歩圏内には「福岡市動植物園」が位置し、都心にありながら豊かな緑を享受できる贅沢な住環境が整っています。

浄水通りや薬院エリア特有の隠れ家的な名店、お洒落なセレクトショップが日常の風景に溶け込んでおり、「住むこと自体がステータス」となるエリアです。利便性と落ち着き、そして独自のカルチャーが共存する薬院大通は、QOL（生活の質）を極限まで高めたい方に、プロの視点から自信を持っておすすめできる唯一無二の場所です。

マーケットサマリー

薬院大通駅（福岡市営地下鉄七隈線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 370,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	62,000円	30,000 〜 115,000円
1K	88,000円	35,000 〜 130,000円
1DK/1LDK	105,000円	45,000 〜 200,000円
2K/2DK	78,000円	55,000 〜 120,000円
2LDK	198,000円	55,000 〜 370,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,278円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,598円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 722円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 977円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,718円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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