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【2026年1月最新】 博多駅 （福岡市営地下鉄空港線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,593 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

104,315 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える博多駅の特徴

博多駅周辺は、九州最大の交通拠点でありながら、近年は職住近接を叶える居住エリアとして絶大な人気を誇ります。

最大の魅力は圧倒的な交通利便性です。地下鉄空港線を利用すれば、福岡空港までわずか5分、繁華街の天神まで6分という驚異的なスピードで移動可能です。さらに、山陽・九州新幹線の発着駅であるため、県外への出張やレジャーのフットワークも非常に軽くなります。また、2023年には地下鉄七隈線が延伸し、博多駅が「始発駅」となったことで、市内南西部へのアクセスも格段に向上しました。

生活環境も驚くほど充実しています。駅直結の「JR博多シティ」での買い物はもちろん、日常の食料品は駅構内の「レガネットキュート」や、24時間営業の「サニー博多住吉店」が重宝します。都会の真ん中にありながら、春には桜が美しい「山王公園」など緑豊かなスポットもあり、リフレッシュ環境も整っています。

ビジネス街のイメージが強いですが、一歩路地に入れば落ち着いたマンション群が広がり、「利便性と潤い」が両立した都会的なライフスタイルを実現できます。多忙なビジネスパーソンや、時間を最大限に有効活用したいアクティブな世帯にとって、これ以上ない最適なロケーションと言えるでしょう。

マーケットサマリー

博多駅（福岡市営地下鉄空港線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 250,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 71,000円 30,000 〜 95,000円
1K 81,000円 35,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 104,000円 65,000 〜 180,000円
2K/2DK 68,000円 35,000 〜 155,000円
2LDK 163,000円 60,000 〜 225,000円
3K/3DK 189,000円 70,000 〜 250,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 976円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 789円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 935円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,704円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,120円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,320円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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