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【2026年1月最新】天神駅（福岡市営地下鉄空港線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

73,090 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

106,746 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える天神駅の特徴

天神駅周辺は、九州最大の商業・ビジネスの中心地でありながら、職住近接を叶える究極のアーバンエリアです。不動産のプロから見ても、これほど利便性と活気が高次元で融合した街は他にありません。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性の高さです。福岡市営地下鉄空港線を利用すれば、新幹線の拠点である「博多駅」までわずか約5分、さらに「福岡空港駅」へも約11分でダイレクトにアクセス可能。県外への出張や旅行もストレスフリーです。また、西鉄天神大牟田線の始発駅でもあり、座って快適に移動できる点も大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。食料品や日用品の買い物には、深夜まで営業しており品揃えも豊富な「イオンショッパーズ福岡店」が非常に便利です。また、都会のオアシスとして親しまれる「警固公園」や「天神中央公園」が徒歩圏内にあり、休日には緑豊かな環境でリフレッシュできます。

現在、大規模再開発プロジェクト「天神ビッグバン」により、街全体の景観と機能が劇的に進化しています。将来的な資産価値の向上も大いに期待できるため、単に住むだけでなく、投資的な視点からも非常に魅力的なエリアといえるでしょう。利便性と刺激を求めるビジネスパーソンに、自信を持っておすすめします。

マーケットサマリー

天神駅（福岡市営地下鉄空港線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 370,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	72,000円	35,000 〜 90,000円
1K	86,000円	60,000 〜 130,000円
1DK/1LDK	122,000円	65,000 〜 235,000円
2LDK	194,000円	90,000 〜 370,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 818円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 784円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,765円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,309円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 天神駅 （福岡市営地下鉄空港線） の家賃相場・適正価格レポート