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【2026年1月最新】 東比恵駅 （福岡市営地下鉄空港線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

73,084 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

97,089 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東比恵駅の特徴

東比恵駅周辺は、博多と福岡空港という2大拠点の「ちょうど真ん中」に位置する、福岡市内でも屈指の利便性を誇るエリアです。地下鉄空港線を利用すれば、「博多駅」までわずか3分、「福岡空港」までも3分という驚異的な近さ。さらに、ビジネスと商業の中心地「天神」へも直通9分でアクセス可能です。この圧倒的な時短環境は、出張の多いビジネスパーソンや、時間を有効活用したい共働き世帯から非常に高く評価されています。

生活環境も充実しています。駅のすぐそばには24時間営業の「サニー 東比恵店」があり、仕事で帰宅が遅くなった際も買い出しに困りません。都会的な利便性を備えつつ、近隣には広々とした「比恵公園」や御笠川沿いの散策路など、緑や自然を感じられるスポットも点在しています。駅周辺はオフィスビルも多いですが、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街が広がっており、オンとオフの切り替えがしやすいのも特徴です。

「都心の利便性は手放したくないが、博多駅周辺の喧騒からは少し距離を置きたい」という方にとって、東比恵はまさに理想的な選択肢。将来的な資産価値も期待できる、福岡市内でも「賢い選択」といえる注目エリアです。

マーケットサマリー

東比恵駅（福岡市営地下鉄空港線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 220,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 69,000円 30,000 〜 85,000円
1K 80,000円 50,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 99,000円 65,000 〜 155,000円
2LDK 157,000円 60,000 〜 220,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 734円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 433円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 891円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,254円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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