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【2026年1月最新】 梅林駅 （福岡市営地下鉄空港線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,974 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

83,732 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える梅林駅の特徴

不動産のプロとして、福岡市営地下鉄七隈線（ご質問では空港線とありましたが、正しくは七隈線となります）の「梅林駅」周辺の住みやすさについて解説します。

梅林駅エリアは、「都市の利便性と静かな住環境」が絶妙に調和した穴場の住宅街です。最大の魅力は2023年の延伸により飛躍的に向上した交通アクセスです。地下鉄七隈線を利用すれば、九州最大の繁華街「天神南駅」まで約18分、さらに新幹線の発着点である「博多駅」まで直通約24分という驚きの近さを誇ります。始発駅の「橋本駅」からわずか2駅目という立地から、通勤ラッシュ時でも比較的混雑を避けて乗車できる点も大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅のすぐ側には24時間営業の「サニー梅林店」があり、帰宅が遅い方の買い物にも困りません。また、地域の方に親しまれている「梅林中公園」などの公園も点在し、緑豊かな環境が保たれています。福岡大学やその附属病院も徒歩圏内にあるため、活気と安心感が同居しているのが特徴です。

中心部への好アクセスを維持しながら、落ち着いた暮らしを叶えたい層にとって、家賃相場が比較的抑えめな梅林駅周辺は非常にコスパの高い注目エリアといえます。

マーケットサマリー

梅林駅（福岡市営地下鉄空港線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 25,000 〜 55,000円
1K 60,000円 40,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 577円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 820円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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