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【2026年1月最新】 渡辺通駅 （福岡市営地下鉄空港線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,204 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

106,410 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える渡辺通駅の特徴

不動産のプロとして、渡辺通駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

まず一点、渡辺通駅は「空港線」ではなく地下鉄七隈線の駅ですが、2023年の延伸開業により、その利便性は飛躍的に向上しました。最大の魅力は、九州最大のターミナル駅である博多駅まで直通約5分、天神南駅（天神エリア）まで約2分という驚異的なアクセス性能です。移動時間を極限まで短縮できるため、多忙なビジネスパーソンや、都心での暮らしを謳歌したい方に最適な立地です。

生活環境も非常に充実しています。24時間営業のスーパー「サニー 渡辺通店」が駅のすぐそばにあり、帰宅が遅くなっても安心です。また、福岡の台所として名高い「柳橋連合市場」も徒歩圏内で、新鮮な旬の食材が日常的に手に入ります。駅前の複合施設「サンセルコ」には飲食店やクリニックが入り、生活に必要な機能がコンパクトに凝縮されています。

休日は、那珂川沿いの「清流公園」で散策を楽しんだり、お洒落なショップが集まる薬院エリアへ足を延ばしたりと、オンオフを切り替えた充実した暮らしが可能です。利便性と資産価値、そして豊かな食文化が共存する渡辺通は、福岡市内でも極めて満足度の高い、賢い住まいの選択肢と言えるでしょう。

マーケットサマリー

渡辺通駅（福岡市営地下鉄空港線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 220,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 67,000円 30,000 〜 90,000円
1K 92,000円 55,000 〜 110,000円
1DK/1LDK 100,000円 75,000 〜 135,000円
2K/2DK 75,000円 50,000 〜 130,000円
2LDK 174,000円 80,000 〜 220,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,042円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,301円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 675円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,024円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,898円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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