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【2026年1月最新】 祇園駅 （福岡市営地下鉄空港線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

74,107 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

98,963 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える祇園駅の特徴

福岡市博多区に位置する祇園駅周辺は、博多の歴史情緒と現代の利便性が高次元で融合した「究極の職住近接エリア」です。

最大の魅力は、福岡の主要スポットを網羅する圧倒的な交通アクセスです。地下鉄空港線を利用すれば、博多駅までわずか2分、天神駅まで4分、福岡空港へも10分という驚異的な所要時間を実現しています。博多駅へは徒歩10分圏内のため、新幹線の利用やJR各線への乗り換えもスムーズで、出張の多いビジネスパーソンには最高の立地です。

生活環境も極めて良好です。駅直結のビル内には、仕事帰りに立ち寄りやすい24時間営業の「マックスバリュエクスプレス博多祇園店」があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、都会のオアシスとして親しまれる「冷泉公園」や、徒歩圏内の「キャナルシティ博多」など、休日を彩るスポットも充実しています。

ビジネス街としての洗練された雰囲気がありながら、一歩路地に入れば「櫛田神社」などの歴史的建造物が残り、落ち着いた住環境が広がっている点も特徴です。家賃相場は市内でも上位クラスですが、「移動時間を最小限にし、都会の利便性と博多の粋を日常にしたい」という方にとって、これ以上ない贅沢な住環境と言えるでしょう。

マーケットサマリー

祇園駅（福岡市営地下鉄空港線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 225,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 72,000円 45,000 〜 95,000円
1K 84,000円 35,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 119,000円 65,000 〜 180,000円
2K/2DK 66,000円 50,000 〜 155,000円
2LDK 187,000円 80,000 〜 225,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,126円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 966円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,018円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 4,421円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,108円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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