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【2026年1月最新】薬院大通駅（福岡市営地下鉄空港線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

72,603 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

106,405 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える薬院大通駅の特徴

不動産のプロとして、福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通駅」周辺（※薬院大通駅は空港線ではなく七隈線の駅となります）の住みやすさについて解説します。

薬院大通駅周辺は、洗練された都会の利便性と、落ち着いた邸宅街の風情が融合した、福岡市内でも屈指のステータスを誇るエリアです。2023年の七隈線延伸により、「博多駅」まで直通約9分、天神南駅まで約4分という驚異的なアクセスの良さを実現しました。通勤・通学の利便性は、プロの視点から見ても県内トップクラスと言えます。

生活環境も非常に充実しており、24時間営業で頼もしい「サニー薬院店」や、高品質な食材が揃う「ボンラパス薬院店」など、用途に合わせて使い分けられるスーパーが駅周辺に集まっています。また、少し歩けば「福岡市動植物園」を擁する広大な「南公園」でリフレッシュできるのも、この街ならではの贅沢です。

おしゃれなカフェや隠れ家的な飲食店が点在する「浄水通り」も近く、休日の散策も楽しみの一つになるでしょう。利便性を最優先しながらも、穏やかな住環境を求める方にとって、薬院大通駅周辺は「職住近接を叶える理想のプレミアムエリア」として、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

薬院大通駅（福岡市営地下鉄空港線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 370,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	62,000円	30,000 〜 115,000円
1K	88,000円	35,000 〜 130,000円
1DK/1LDK	105,000円	45,000 〜 200,000円
2K/2DK	78,000円	55,000 〜 120,000円
2LDK	198,000円	55,000 〜 370,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,278円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,598円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 722円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 977円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,718円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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