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【2026年1月最新】西新駅（福岡市営地下鉄空港線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,472 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

94,938 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西新駅の特徴

西新駅周辺は、活気ある商店街と閑静な住宅街が融合した、福岡市内でも屈指の人気を誇るエリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通アクセスの良さにあります。地下鉄空港線を利用すれば、九州最大の繁華街「天神駅」まで約7分、新幹線が通る「博多駅」まで約13分、さらに福岡空港へも約19分で直結します。特に通勤ラッシュ時の平日朝7時・8時台には、当駅を始発とする列車が設定されており、混雑を避けて座って通勤・通学できる点は、不動産のプロの視点でも非常に高い資産価値と言えます。

生活環境も極めて充実しています。駅直結の商業施設「PRALIVA（プラリバ）」内にはスーパーの「フードウェイ」があり、近隣には24時間営業の「サニー」や活気ある「西新商店街」も控えているため、日々の買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には「ももち海浜公園」の広大な海と砂浜が広がり、都心にありながら自然を身近に感じられる点も魅力です。

西南学院大学や修猷館高校を擁する「文教地区」としての高いブランド力もあり、治安が良く子育て世帯からの支持も絶大です。利便性と心地よい住環境を両立させたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

西新駅（福岡市営地下鉄空港線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 460,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	49,000円	25,000 〜 75,000円
1K	70,000円	30,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	128,000円	65,000 〜 160,000円
2LDK	182,000円	60,000 〜 455,000円
3LDK	256,000円	140,000 〜 335,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 999円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 820円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,438円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,082円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 5,112円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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