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【2026年1月最新】馬出九大病院前駅（福岡市営地下鉄空港線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,078 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

96,173 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える馬出九大病院前駅の特徴

不動産のプロとして、馬出九大病院前駅（地下鉄箱崎線）周辺の住みやすさを解説します。（※当駅は正確には箱崎線ですが、空港線直通列車により天神方面へもスムーズにアクセス可能です）

馬出九大病院前駅周辺は、都心の利便性と落ち着いた住環境が共存する、不動産のプロも注目する穴場エリアです。

まず、圧倒的な交通利便性が最大の魅力です。地下鉄で中洲川端駅まで約7分、天神駅まで直通約9分という軽快なアクセスを誇ります。さらに、徒歩圏内のJR吉塚駅を利用すれば博多駅までわずか1駅（約2分）で到着。目的地に合わせて地下鉄とJRを使い分けられる「ダブルアクセス」は、日々の通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅すぐの「サニー馬出店」は24時間営業で、忙しいビジネスパーソンも帰宅時間を気にせず買い物が可能です。また、県内有数の広さを誇る「東公園」が隣接しており、四季の自然を感じながらのリフレッシュやウォーキングに最適です。

九州大学病院を中心に医療機関が充実しているため、万が一の際も安心。「都心の喧騒を避けつつ、利便性は妥協したくない」という欲張りなニーズに応える、資産価値の安定した非常にバランスの良い街といえます。

マーケットサマリー

馬出九大病院前駅（福岡市営地下鉄空港線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	60,000円	30,000 〜 100,000円
1K	76,000円	40,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,153円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 710円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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