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【2026年1月最新】馬出九大病院前駅（福岡市営地下鉄箱崎線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

69,989 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

78,585 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える馬出九大病院前駅の特徴

馬出九大病院前駅周辺は、福岡市の中心部に隣接しながら、落ち着いたアカデミックな雰囲気と高い利便性を兼ね備えた「知る人ぞ知る穴場エリア」です。

最大の魅力は、天神・博多エリアへの圧倒的なアクセスの良さです。地下鉄箱崎線を利用すれば「天神駅」まで直通で約9分。博多駅へも中洲川端駅でのスムーズな乗り換えを含めて約15分と、県内主要ビジネス街への通勤・通学ストレスが極めて少ないのが特徴です。また、隣の貝塚駅は地下鉄の終着駅かつ西鉄貝塚線の始発駅のため、東部方面への移動も非常にスムーズです。

生活環境も非常に充実しています。日常の買い物には、24時間営業の「サニー馬出店」やドラッグストアが駅周辺に揃っており、夜遅い帰宅でも困りません。また、県内最大級の敷地を誇る「東公園」が至近にあり、都会にいながら豊かな緑と四季を感じられる「職住近接」と「自然」の絶妙なバランスが保たれています。

さらに、九州大学病院を中心とした文教地区であるため、夜間も静かで治安が良く、落ち着いた街並みが広がっています。利便性を最優先しつつ、穏やかな生活環境を求める単身者からファミリー層まで、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

馬出九大病院前駅（福岡市営地下鉄箱崎線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	60,000円	30,000 〜 100,000円
1K	76,000円	40,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,153円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 710円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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