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【2026年1月最新】 三田駅 （福知山線<JR宝塚線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,338 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

83,510 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三田駅の特徴

兵庫県三田市に位置する三田駅周辺は、都会の利便性と豊かな自然が絶妙に調和した、プロの視点からも自信を持っておすすめできる「理想のベッドタウン」です。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。JR宝塚線の快速・丹波路快速を利用すれば、大阪駅まで直通で約40分、宝塚駅まで約15分と、都心へのアクセスが非常にスムーズです。さらに、当駅や隣の新三田駅を始発とする列車が多く設定されているため、「朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができる」点は、毎日の負担を軽減する大きなメリットとなります。

生活環境も極めて良好です。駅直結の商業施設「キッピーモール」内には、スーパーの「阪急オアシス」や百円ショップが入っており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、少し足を延ばせば広大な芝生が広がる「三田市中央公園」があり、週末は家族連れで賑わいます。

駅周辺の再開発による整然とした街並みと、武庫川沿いの自然豊かな景観が共存する三田駅エリア。「仕事は都心で、暮らしは落ち着いた環境で」というオンオフを切り替えたい子育て世代や共働き世帯に、ぜひ選んでいただきたい街です。

マーケットサマリー

三田駅（福知山線<JR宝塚線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 110,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 58,000円 40,000 〜 70,000円
1K 65,000円 40,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 81,000円 50,000 〜 110,000円
2LDK 69,000円 55,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 477円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 668円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 853円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 335円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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