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【2026年1月最新】中山寺駅（福知山線<JR宝塚線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,459 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

83,731 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える中山寺駅の特徴

中山寺駅周辺は、利便性と穏やかな住環境が絶妙に調和した、ファミリー世帯に極めて人気の高いエリアです。

最大の魅力は都心への圧倒的なアクセスの良さです。JR宝塚線の快速停車駅であり、ビッグターミナルである「大阪駅」まで直通で約20〜25分という近さは、通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。また、隣の宝塚駅からは始発列車も多く運行されており、一駅移動するだけで座っての通勤も現実的です。

生活利便性も非常に高く、駅のすぐ目の前には大型スーパーの「ダイエー中山寺店」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。さらに、安くて新鮮な食材が揃う「スーパーマルハチ」や家電量販店なども徒歩圏内に集約されており、車がなくても日常生活が完結する機能的な街並みが広がっています。

住環境としては、駅名の由来でもある安産祈願で有名な「中山寺」の豊かな緑が身近にあり、歴史と自然を感じられる点も特徴です。また、広々とした「中筋山手公園」など、子育て世代に嬉しい遊び場も点在しています。

宝塚市内では珍しく駅周辺が平坦な地形で、ベビーカーや自転車での移動がスムーズな点も隠れたメリットです。利便性と安らぎを高いレベルで両立させたい方にとって、中山寺駅周辺は兵庫県内でも自信を持っておすすめできる、まさに「住んで後悔しない」居住エリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

中山寺駅（福知山線<JR宝塚線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 215,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	49,000円	20,000 〜 65,000円
1K	65,000円	35,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	91,000円	45,000 〜 215,000円
2K/2DK	62,000円	35,000 〜 135,000円
2LDK	86,000円	50,000 〜 125,000円
3K/3DK	78,000円	50,000 〜 130,000円
3LDK	114,000円	65,000 〜 185,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 906円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 506円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 998円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,660円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,278円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,423円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,172円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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