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【2026年1月最新】 伊丹駅 （福知山線<JR宝塚線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,189 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,358 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える伊丹駅の特徴

JR伊丹駅周辺は、都心への圧倒的な近さと生活利便性が高度に融合した「職住近接」を叶える、不動産のプロ視点でも非常に人気の高いエリアです。

最大の魅力は、JR大阪駅まで直通約14分という卓越した交通アクセスです。快速列車の停車駅であり、隣の尼崎駅で乗り換えれば三ノ宮駅へも約30分圏内と、兵庫・大阪の主要都市を自由自在に使いこなせます。また、大阪国際空港（伊丹空港）行きのバスも頻繁に発着しており、出張や旅行が多い方にとっても大きなアドバンテージとなります。

駅周辺の環境も極めて充実しています。駅直結の大型商業施設「イオンモール伊丹」には、スーパーのイオンスタイルをはじめ、多彩な専門店や映画館が入っており、生活のすべてが駅前で完結します。一方で、駅東側には歴史を物語る「有岡城跡」があり、少し足を延ばせば渡り鳥の飛来地として有名な「昆陽池公園」など、豊かな自然と触れ合えるスポットも豊富です。

街全体が平坦な地形で坂道が少なく、ベビーカーや自転車での移動がスムーズな点も、子育て世帯から高く評価されています。利便性と落ち着いた住環境が共存するJR伊丹エリアは、資産価値の面でも安定感があり、ファミリーから現役世代まで自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

伊丹駅（福知山線<JR宝塚線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 55,000円 35,000 〜 75,000円
1K 68,000円 45,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 79,000円 40,000 〜 125,000円
2K/2DK 55,000円 30,000 〜 115,000円
2LDK 89,000円 50,000 〜 155,000円
3K/3DK 79,000円 40,000 〜 185,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 525円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 360円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 755円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 968円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,087円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,227円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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